在广州，房子抵押贷款额度的关键因素之一是贷款成数（即贷款价值比，LTV），它决定了借款人能够从银行或贷款机构获得的最大贷款金额占房产评估价值的比例。确定贷款成数时，会综合考虑多个方面的因素，包括但不限于房产本身的特性、借款人的信用状况和还款能力等。

房产特性

1.房龄与地理位置：不同房龄的房产会影响其贷款成数。通常来说，较新的房产由于保值性较好，可以获得较高的贷款成数；而老旧房产则可能因为维护成本高、市场流动性差等原因被给予较低的贷款成数。

2.房产类型：住宅类房产通常是首选，因其市场需求较大且价格相对稳定，所以能享受到最高的贷款成数，一般可达70%。相比之下，商业用房或其他特殊用途的房产，如别墅、商铺等，由于用途限制较多，流动性较差，贷款成数通常会有所降低。

3.房产评估价值：银行会委托专业的评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。最终的贷款额度不会超过这一评估价值的一定比例，这个比例即为贷款成数。

借款人条件

4.信用记录：良好的个人信用记录是获取较高贷款成数的重要条件之一。对于信用评分高的申请人，银行更愿意提供更有利的贷款条件，包括更高的贷款成数。

5.收入水平与负债比率：银行还会考察申请人的收入水平及其现有的负债情况，确保其具备足够的还款能力。如果借款人有稳定的工作和较高的收入来源，同时负债率较低，则更有可能获得较高的贷款成数。

6.职业稳定性：对于受薪人士而言，长期在同一单位工作并保持良好业绩记录有助于提升贷款成数。

政策导向

7.政府调控政策：随着房地产市场的变化，政府部门可能会适时调整相关政策，以促进市场健康发展。

8.特定项目支持：对于符合特定条件的房产，这类优惠政策旨在推动节能环保型住宅的发展，同时也为购房者提供了更加灵活的资金解决方案。